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陕西国有房企副总政府若限利开发商只能作假2014年无锡房产新闻全新信息最新全国房产政策房产滚动新闻动

发布时间:2019-09-29 10:15:53 阅读: 来源:咪唑啉缓蚀剂厂家
陕西国有房企副总:政府若限利 开发商只能作假2014年无锡房产新闻全新信息 最新全国房产政策、房产滚动新闻动态 继2011年3月实施“限购令”之后,西安乃至陕西其他地市逐渐抬头的“高房价”,再次逼行业管理部门在全国首推限利10%的“限利令”,将调控楼市的“重拳”直接抡向盖楼卖楼获利的开发商。尽管楼市“限利令”刚刚露脸几天时间,但“限利令”能否挤干房价“水分”的质疑声,早已响遍西安的大街小巷,乃至全国各地。新政楼市调控“重拳”抡向高房价制造者记者采访了解到,备受市民关注的西安高房价,在经历了全年9月到今年5月的九次降价之后,进入6月份,西安房价突然止住“跌声”首次开始“喊涨”,而且一涨就是连续4个月。中国指数研究院(微博)发布的“2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数”显示,9月份,西安住宅均价已经悄悄涨至7088元/平米,让打算购房的百姓心里发慌。就在百姓为渐渐涨高的房价叫苦连天时,10月20日,我省在全国首推的限利10%的“限利令”,尽管刚刚露脸尚未落到实处,但为“高房价”所累的购房者,还是从政府决策中看到了楼市严厉调控的决心,长时间悬在心里的一块大石头总算落地了。据了解,我省刚刚推出的“限利令”,调控“重拳”直指盖楼卖楼获利的开发商。“限利令”明确要求,各城市要划定区域并在媒体上公布各区域住房销售价格区间,并按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目,根据2009《陕西省建设工程工程量清单计价规则》及当年涉及建筑的各项价格指数测算出较为准确的开发成本,确定合理利润率并控制在10%左右。同时要求,房地产开发企业在取得预售许可10日内,要一次性公开全部房源,实行“一房一价,明码标价”对外销售。质疑陕西“限利令”能否挤干房价“水分”?因为出台“限利令”的初衷是让老百姓对商品房成本心中有数,更重要的是为了防止房价反弹,许多接受记者采访的购房者表示,希望陕西新政能够很好地抑制高涨的房价,让现行房价运行在百姓可承受范围内。然而,由于新政直接冲撞到开发商的切身利益,许多不同的声音不断冲击新政。西安一位开发商直言:对本来就处于艰难期的房企而言,限利政策无疑雪上加霜,尤其是对中小房企的打击比较大。也有开发商表示,新政一刀切限制利润的做法并不科学,让中高端盘无所适从。尽管楼市“限利令”刚刚露脸几天时间,但“限利令”能否挤干房价“水分”的质疑声,已经不断从各种场合传了出来。一家在陕西排名靠前的国有房企副总直言:如果政策一旦执行,开发商的应对办法只能是互相作假,“限利令”期望挤干高价房“水分”的初衷,也将会因此受阻。业内过分限制售价区间可能影响建筑质量接受记者采访的多位西安房企表示,每个地产项目的产品配套、功能定位、设计方案、地域环境都是不同的,成本决算自然不同。商业地产项目是分级的,如一线产品的开发成本基本在3000元平方米以上,二线产品的开发成本约在2300~2500元平方米,政府要进行实际成本的核算,必然派工作组进驻某个项目。这样人力成本太高,且实施难度太大。况且,开发建设期间人力成本、物料成本都处于变动状态,很难测算准确成本。行内人士透露,因为开发成本很难准确测算,为了固守自己既得利益,以盖楼卖楼获利的开发商自然能在成本上报多项构成中做手脚,而且有多种办法可以增加名义上的成本,比如增加人头,增加采购,增加广告支出,增加营销投入等,单一个售楼部,成本可以是200万元,也可以600万元。如此一来,非但没有挤干高房价“水分”,相反会在很大程度上增加房价“水分”。另外,还有业内人士担忧,过分限制售价区间可能影响建筑质量及配套建设。西安市东郊一家楼盘的销售经理称:如果在项目价格备案阶段开放商成本定价为4000元/平米,但由于后期人力成本、物料成本上涨,按照原计划实施超出预定成本,影响了他的开发利润,开放商肯定不干。那么怎么办呢?降低标准、减少配套!原定用一级物料改为二级,优质建筑工人改为“游击队”……在监管不严的情况下,极可能会影响楼盘的工程质量。

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