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百家开发商亮年报后续北京土地市场可能逐渐分化试验机

发布时间:2019-10-16 18:38:04 阅读: 来源:咪唑啉缓蚀剂厂家

百家开发商亮年报 后续北京土地市场可能逐渐分化_新闻中心

北京土地市场从去年开始持续升温,今年年初又迎来了开门红。据机构统计显示,随着3月最后一宗经营性用地 朝阳区来广营乡地块成交,2014年北京一季度土地成交达到50宗,土地出让金总额为753.39亿元。与2013年同期相比,土地成交量减少2宗,但是成交总金额大幅上涨了57%,创出2007年以来的历史同期最高点。

万科、绿地、龙湖、恒大地产等大型品牌房企,依然将目光锁定在一线城市,尤其在北京土地市场上表现抢眼。在刚过去的3月,朝阳区来广营地块挂牌出让,吸引了恒大、中铁建、华远等多家房企参与竞拍,经过多番竞价后,最终恒大以20.5亿元拿下最贵自住型商品房项目 朝阳区来广营乡地块,溢价率为37.4%。该地块配建的自住型商品房限价28000元/平方米,明显高于之前自住型商品房22000元/平方米的普遍均价。

还是在3月份,大家开始对土地市场能否持续向好有了分歧意见,不再认为北京土地一地难求。比如,刚成交的平谷夏各庄地块的入市没有受到众多房企的热捧,仅经过1轮竞拍,就被中弘以8.27亿元摘得,溢价率仅为1.47%。此外,同一时间还有三个地块同样遇冷,溢价率都为零。显然,地理位置优越、交通便利的热门地块,成为大型品牌房企激烈拼力争抢的目标。而远郊区等地理位置不够理想的地块,则受到了房企的 冷落 。

有专业人士表示,2014年北京楼市降温的同时,导致土地市场逐渐出现降温的迹象,从土地报价看,热度相比之前已经有所降温。北京后续土地市场可能逐渐分化,热门地块竞争依然白热化,而部分远郊区地块因为受自住房供应影响,而可能会温度降低,竞争力度下调。或许正是因为2014年北京楼市整体涨幅趋缓,各个房企对后市的信心稍显不足,因此拿地(专题阅读)变得越来越谨慎。像2013年北京土地市场上演的一幕一幕豪夺的场面难以再现。

根据北京国土局2014年供地计划,保障性住宅在全年土地供应中占了近一半,参与保障性住宅建设成为各个房企不得不做出的转型选择。恒大、金隅、富力等大型品牌房企在开发商品房的同时,积极投身保障性住宅土地竞标之中,自住型商品房成为他们未来发展的新着力点。

接下来,房企拿地热情会真的降温?土地市场供应结构的改变会引发企业转型?眼下尚无定论。正因为有着上述种种疑问,2014年房地产市场被谨慎看好。

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