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九江两毕业生租用报亭创业被人黑得不轻

发布时间:2020-03-03 16:58:05 阅读: 来源:咪唑啉缓蚀剂厂家

两毕业生租用报亭创业被人黑得不轻

投资10万元后才知是违建转让者拒不退还3.5万元转让金

律师:合同涉嫌欺诈,可以要求对方赔偿全部经济损失

核心提示

今年6月,九江学院毕业生小肖和同学一起租下了位于学校门口的一处报亭,本打算以此作为他们创业的起点。然而,仅仅时隔3个月,一份报亭即将被拆除的通知,打破了他们的创业梦。原来,从一开始,二人便陷入了一场骗局。房东隐瞒了报亭属违建的事实,本月底该报亭就将被拆除,到时二人已经投入的10万元将打水漂。

小肖租的报亭

10万元租下报亭创业开业不到一月接到拆除通知

今年6月,看到学校门口的一家报亭外贴有转让的广告后,九江学院毕业生小肖和同学打算以此作为创业的起点,于是很快便与对方签订了一份租让合同。为此,小肖支付了房东张女士转让费3.5万元,以及15个月每月1600元的房租,总共近6万元。随后的2个多月,小肖便开始了对这间报亭的装修改造,并加盟了一家连锁烧烤店,再次投入了4万余元。

然而,开业10多天后,他们便接到报亭即将被拆除的通知,二人的创业美梦顿时变成了噩梦。开业这几天生意都还不错。然而,9月17日房东突然跟我们说,由于是违章建筑,报亭将在22日被拆除。为创业而投入的10多万元即将打水漂,小肖一时间不知所措。

双方签订的合同

签合同时隐瞒违建信息房东拒不归还转让金

昨日,记者一行来到了九江学院,在这间违建的报亭内,摆放了制作烧烤所用的各种电器设备。遭遇这一风波的小肖,站在一旁愁眉不展。签订合同的时候,房东并没有说报亭是违建的。在这份合同上,记者也看到了写有所出租铺面符合租赁额相关规定的内容。小肖表示,如果不是房东隐瞒了报亭违建的重要信息,他们也不会租下这间报亭。

报亭拆除后,没法经营了,后期投入的4万元加盟费和装修费也打水漂了。接到报亭即将被拆的通知后,小肖要求房东归还3.5万元转让费和12个月租金,这个要求遭到了张女士的拒绝。店都没有了,还转让个什么。张女士表示,由于小肖已经签了转让合同,所以仅能归还其12个月的租金,拒绝归还3.5万元转让费和4万元后期投入。

月底前将对违章报亭拆除或移走

我们去年发现她违建时,就已经警告过她,如果继续违建,将会对违建物进行拆除。庐山区执法局的工作人员告诉记者,今年七八月份,在多方寻找下,他们终于联系上了张女士,并告知其自行将违建物拆除,然而却屡次遭到对方借口拖延。直到9月16日,在执法局再次要求下,张女士这才来到庐山区执法局,执法人员表示限其于22日前自行拆除,否则将进行强制措施。

然而,22日小肖二人上门后,执法局方面才了解到事情其实并没有那么简单,房东竟然已经将违建报亭转租了出去。考虑到二人为大学生创业,且与房东存在经济纠纷,于是决定逾期至9月30日,等双方厘清关系后,再行拆除。

可通过法律途径要求房东赔偿全部损失

合同内并未提及报亭属于违建物,意味着这是一份无效的合同。在了解此事经过后,九江某律师事务所的程律师告诉记者,根据目前掌握的情况看,张女士涉嫌合同欺诈。

程律师表示,小肖关于退还转让费及12个月房租的要求,在法律上完全正当。如果张女士拒不赔付,则小肖可以通过法律途径维权。由于隐瞒违建信息,涉嫌合同欺诈,从而导致小肖二人后期投入4万元加盟费和装修费用蒙受损失,甚至可以要求对方赔偿10万元的全部经济损失。

签订合同时,小肖如果要求对方出具相关房产证件,则很容易便能识破对方的陷阱。程律师表示,如今大学生创业已成为一种趋势,在签订合同时,大学生则要特别小心谨慎,应让对方出具相关的证件,以防落入合同陷阱,上当受骗。

记者尹歆/文谢文/摄

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