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购房一定要交住房专项维修资金-【新闻】

发布时间:2021-04-29 00:00:44 阅读: 来源:咪唑啉缓蚀剂厂家

购房一定要交住房专项维修资金?

钦浪网—北部湾晨报消息(记者

赵凤娟)近日,有市民向本报反映,一年前买了房,前几天正打算交房,却被临时告知要交8000多元的住房专项维修资金,才能拿到钥匙。由于不清楚物业此做法到底合不合理,也不清楚这笔费用到底用来做什么,该市民就没有同意交款。昨日,本报记者专门采访了市房产局物管科的相关负责人,该负责人对该政策进行了解说,也对业主和市民关心的问题进行了详细解答。

住房也要“养老金”

住宅专项维修资金是住房的“养老金”、“保命钱”,是指业主或者公有住房售房单位交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造的资金。归集住宅专项维修资金,符合广大业主的整体利益,将有利于提高和保持房屋完好率,延长房屋的使用寿命,为广大业主提供安全舒适的居住场所,并达到物业保值增值的目的。

为了让大家更清楚交纳住宅专项维修资金的好处,该负责人举了一个例子:按一般住宅的寿命70年估算,电梯的正常使用年限为15年左右,则每幢住宅在使用寿命里需要更换几次电梯。若电梯坏了需要维修,修理费用可能从几千元到几万元不等。若电梯报废了,需要更换电梯,所需费用至少几十万元,到时候再组织全体业主集资就非常困难了。

是业主的,还是业主的

据了解,广西部分城市(包括南宁、桂林、柳州等)早就已经实行这项政策,钦州在经过几年的酝酿和征集意见后,从2014年1月1日开始正式实行。市房产局、财政局和审计局按照各自职责共同对住宅专项维修资金进行指导和监督。目前,市房产局已经在建设银行开设了住宅专项维修资金专户,还会委托该银行以物业管理区域(小区)或以栋为单位设帐,按房屋户门号设分户账,业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有,存储利息也归于业主。交存了专项维修资金的业主,可以在专户管理银行查询资金的使用、增值收益、余额等信息。

该负责人介绍,他们已经在建设银行设立了专项维修资金专户,为了方便业主,免于往返奔波到银行排队交存专项维修资金,专项维修资金的交存,主要交由开发企业代收后一并存入专户。“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”(建设部、财政部令165号《住宅专项维修资金管理办法》第十三条)。如果业主担心自己交存的数额有误,可以在交这笔费用之前,要求开发企业出示由市房产局出具的《钦州市住宅专项维修资金交存通知书》,交存的数额以通知书为准。

如何用好这笔钱?

据了解,住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修和更新、改造。住宅共用部份一般包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括:电梯、天线、照明、空调系统、避雷设施、道路、路灯、地下雨污水管道、化粪池、权属归业主共有的供配电设施及供水设施、非经营性车场车位、公益性文体设施等和共用设施设备使用的房屋等。

当业主或物业管理人认为需要对某项设施进行维修或更换时,首先要取得两个“三分之二”业主的同意,这里的“三分之二”业主指的是涉及到全体业主利益的,应由业主大会决策;涉及撞、单元、楼层部分业主利益的,应由相关受益业主集体决策。经专项维修资金列支范围内建筑面积和人数超过三分之二以上业主同意,可以使用受益范围内相关业主的专项维修资金。比如某幢房子户外的墙面出现问题,就由这幢房子的业主来决策,而不需要整个小区的业主都来商量。

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